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如果您知道如何采取行动以及如何做以增加利润，那么房地产业务可能会非常有利可图。我们不是在谈论专业人士或代理商，而是谈论希望探索这个领域的日常人。
基本上，您可以通过两种方式从房产中获利。您可以将其出租或者可以增加其价值，然后将其出售以获取利润。
如果您决定购买房产然后将其出租：
有几个方面需要考虑，例如位置与其他元素有关，例如：
- 租户类型可能正在寻找住在该地区的地方。例如，如果你有一所靠近大学的公寓，学生很可能会租用它，但如果它是郊区一个安静街区的房子，那么一个小家庭可能会入住。
- 空缺。如果您将学生作为租户，那么您可以放心地假设空缺将在相当可预测的时间间隔（暑假，假期等）之间
- 可能影响您出租房产的可能性的另一个因素是犯罪活动。因此，在购买之前，请查看一些报告，四处询问并尝试尽可能多地了解这方面的问题。安全的环境吸引了更多的人。
- 您还应该尝试弄清楚那些搬入的人是否有在该地区的工作机会。例如，如果一家大公司刚刚在您所在的社区开设了总部，那么就会有人寻找住在那里的地方，这样他们就可以离工作地点很近。但是，这也取决于公司是否对该地区产生积极影响。
设施也发挥了重要作用。如果该地区有健身房，商场，电影院或公共交通枢纽，这会吸引租房者。一个简单的事情，例如无需走很远的路去超市，对于想要租房的人来说可能是一个决定性因素。
而且，当然，还有价格。在购买之前尝试找出该地区的平均租金，并确定它是否有利可图。
如果您决定购买房产并增加其价值，那么您可以转售：
这称为资本增长，与各种方面有关，例如您对房产进行的升级。这些可包括：
- 更换管道。想要买房的人比想要在短时间内租房的人有更多的要求。因此，了解一切都井然有序对他们来说很重要。通过更换管道，您可以向潜在买家保证，他们不会长时间担心这方面的问题。
- 照顾电气工作。这通常是在开始装修之前完成的。因此，如果有人考虑购买您的房产，他们会很高兴知道这个问题已经得到了解决，他们可以立即开始将房产转移到他们的家中。
- 更换窗户和/或门。潜在的购买者宁愿得到一个成本稍高但已经拥有新窗户和/或门的地方而不是更便宜的地方，因为他们欣赏不必经历自己升级这些功能的所有麻烦。
- 厨房和浴室升级，包括新的台面，新瓷砖，恢复的浴缸，新的水龙头等。厨房是最昂贵的翻新房间，所以任何已经照顾的东西是值得赞赏的，特别是如果这离开房间是良好的条件整体因此它可以立即使用。
除了这些通常的升级，您还可以通过一些额外功能吸引潜在买家。
- 例如，一个美丽的花园将增加房子的价值。院子，露台，甲板或庭院也是如此。
- 另一个额外的细节可能是检查屋顶是否有损坏或泄漏，并更换一些丢失的零件或其他类似的东西。
- 具有良好交流系统且能够正常工作或已经升级的房屋或公寓也将具有增加的价值。
- 然后还有存储问题。提供充足或足够存储空间的地方优于那些不需要环顾四周的地方，看看是否应该添加一些额外的货架，衣柜，橱柜等。
无论您选择何种策略（租金收入或资本增长），重要的是始终留出定制空间，以便搬进来的人可以将这个地方变成他们的家。因此，如果你想出租这个地方，不要用你喜欢的艺术品装饰墙壁，因为不是每个人都有相同的品味，如果你想出售房产，或许最好让新主人得到所有的电器而不是提供你挑选出来的东西，让他们别无选择。此外，为墙壁和装饰选择中性色。
