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几十个开放的房子，无数的放映 - 你仍然没有找到你的梦想家园，而不是你开始寻找。也许只是选择建房子以确保你能得到你想要的一切就是要走的路。是的，你的需求和需求可能会完全实现，但是房屋建设过程有其自身的挑战，在你冒险之前权衡建房和购买的利弊是至关重要的。它仍然是您一生中最大的购买之一，有时通往完全定制住宅的道路更加复杂。
正如您评估和检查潜在的房地产经纪人一样，在开始之前，您需要审核您的建筑师或建筑师。在与任何人签约之前，检查参考资料并与之前的客户交谈非常重要。在您开始使用时，请看一下建造房屋与购买的优缺点：
内容
- 购买现有房屋的优点
- 购买现有房屋的缺点
- 建设家园的优点
- 建设家园的缺点
- 园林绿化因素
购买现有房屋的优点
它更方便
如果你抛开建造房屋与购买房屋的所有步骤，例如寻找房地产经纪人并获得抵押贷款的资格，购买现有房屋可能会简单得多。您只需到处闲逛，找一个您喜欢的，在酒店做功课，然后报价。如果你没有很多空闲时间，这是更好的选择。
它通常可以更便宜
根据您所在的特定住房市场，来自的数据 全国住宅建筑商协会 已经表明，购买现有房屋有时会更便宜。受住房危机影响的地区可能仍然有很好的房屋交易。
你可以住在一个已建立的社区
通常，家庭建筑工地可用的区域位于郊区边缘的新分区。这些较新的社区有时不在最受欢迎的学区或最具吸引力的地区。通过选择现有的房屋，您可以选择工作地点或儿童学校附近的位置。此外，景观和树木很可能已经成熟和愉快。
购买现有房屋的缺点
你不可能总是得到你想要的
尽管购买现有房屋的优势，但您发现的任何东西都不太可能拥有您想要的一切。如果您正在寻找老房子，那么您想要的小奢侈品，如最新技术或豪华浴室风格，将不太可能存在。更重要的是，由于各种原因，有时您想要添加的内容是不可能的。
买别人的问题
当你购买一个现有的房屋时，你就会得到好处。即使您在购买之前彻底检查了所有内容，您入住后也可能会出现一个新问题。当然，这也会出现在新建筑中，但是，结构越旧，维修和更换的次数就越多。我必须随着时间的推移。
建设家园的优点
你完全得到了你想要的东西
这是迄今为止人们选择建房和购房的主要原因。平面图，饰面，款式和颜色是您从一开始就选择的。喜欢开放式的平面图？你说对了。想要一个宏伟的入口通道？当然。一般来说，唯一能满足你需求的是你的预算。
……没有你不想要的东西
您可能已经找到了几乎拥有您想要的所有房屋。同时也可能有许多你真正不想要的功能，这些功能推高了房子的价格。也许它有一个花哨的低层，设有一个设备齐全的酒吧和一个酒窖。也许它包括一个家庭影院或后院游泳池。这些可能是一些买家的加分，但如果你不想要它们，它们只会增加成本而没有任何好处。如果你正在建造房子而不是买房子，你就不必支付这些额外费用。此外，在一个新的建筑，一切都是新鲜，干净和你的所有。没有任何旧的东西可以从底板或气味周围清理干净，以便从以前的主人的宠物狗中清除。
新建筑更节能
使用所有新型节能电器和设备的新建筑将带来更低的水电费。当您选择建造房屋而不是购买现有房屋时，绝缘材料也可能更好。在建造房屋时也很容易，因为它正在为进一步的技术升级而建造。
新家可以更健康
当您建造新房屋时，您可以选择使用比旧房屋中使用的材料毒性低的材料。选择低挥发性有机化合物涂料，对您的家庭有较低毒性或回收天然材料的木材。新房也不会有任何隐藏的毒性危险，如霉菌和过敏原，或更危险的物质，如石棉或含铅油漆。
它们通常更容易转售
虽然它更复杂并且可能更昂贵，但建造房屋与购买现有房屋可以更快地转售。如果您不得不搬家，假设您的新房位于理想区域，那么购买者可能比旧房更具吸引力。也就是说，在许多地区，您可能无法在销售时收回整个建筑成本，特别是如果您不在那里居住很长时间。
很多保修！
在一个新的建筑中，所有的设备都是新的，至少在最初几年，大多数一切都可能被各种保修所涵盖。即便如此，即使是全新的，您也绝不会放弃对房屋进行检查的过程。人是人，会犯错误，所以为了您自己的安全，您需要在最终付款和结账之前检查新地点。检查员还将确保完成所有工作以满足当地建筑规范要求。
如果您选择了特定建筑商正在进行的社区建设，那么建筑和安装通常会得到建筑商的保修。它应该涵盖建筑物的完整性和工艺至少一年。这些保证可以大大有助于让您在梦想家中的最初几年更加无忧无虑。
建设家园的缺点
情况很复杂
建房并购买现有房屋远不如方便。在您开始梦想设计和装饰之前，您必须找到合适的建筑物。有时如果你进入一个新的细分市场会更容易一些，那里的建筑商处理下水道和水连接，建筑条件等问题。如果你想要的地段不在这样的街区，你需要找到一个建筑师设计您的房屋和建筑工人，以监督和管理建筑和所有分包商。此外，您需要担心所有建筑许可，并可能需要挖掘化粪池系统并钻井。
你将花更多的时间在新建筑上
建造房屋与购买房屋肯定需要更长的交货时间才能搬入，但这只是时间考虑之一。对于整个项目，施工专家建议您签订一份包含施工时间表的合同。这也有助于控制预算。即使有这种类型的合同，其他因素也会增加时间范围。天气可以延迟建设的某些方面，特别是在初始阶段。特殊订单上的商品，例如定制组件或特殊材料，可能会延迟，推迟计划。
无论如何，如果你必须卖掉你现在的房子，你可以搬到哪里住？根据 美国人口普查局 平均而言，新房建造大约需要7个月。更复杂的设计可能需要更长时间如果您不打算在新房屋接近完工之前上市，您能负担得起双重抵押贷款吗？
另一个时间因素与您投入决策所需的大量时间有关。是的，您将选择家中所有元素的风格和装饰，从门把手和浴室装置到木制品风格。这意味着在做出选择之前，查看您想要的内容，预算允许的内容以及评估选项。所有这些选择都需要时间，并且可能会在完成所有操作之前引发一系列“决策疲劳”。
最后，但至少在最短的时间内，您需要在整个过程中与您的建造者保持良好的沟通。许多正在建造房屋的人与购买房屋的人也有时间定期访问建筑工地。当然，您希望取得平衡并密切关注正在发生的事情，而不会对建筑商或承包商造成滋扰。
这将花费你更多
通常，您的建筑商和承包商可以为您提供在整个过程中节省资金的选项。许多人会向您展示对新家中不同饰面和元素的好/更好/最佳选择。最重要的是要有一份严格的住宅优先顺序清单并相应地花费。如果更昂贵的选项不符合列表，则不值得花费。
此外，就像装修一样，你会想要留出一些钱来支付意外费用。不可能说出这些可能是什么，但总是存在风险。如果您没有备用，您可能需要削减一些您真正想要的可选升级，以便涵盖在此过程中出现的内容。
园林绿化因素
建造一座房子与买房有一大笔费用隐藏在明显的视野中：园林绿化。很多购房者都被房子里面的东西所困扰，忘记了外面的预算。虽然现有的房屋可能有充足的树木和花坛以及派对准备的露台，但新建筑将没有任何您没有计划的东西。如果您不想在没有户外设施的裸露地块上找到一个漂亮的房子，这些考虑因素需要您的预算中的实线项目。请记住，可以选择比平常更大的树木和植物，但它们的成本会更高。
这是一块空白的石板
虽然您可能已经为所有内置的铃声和口哨预算了，但您是否为装饰留出了金钱？当您搬进现有的房屋时，无论您是否喜欢，当您入住时，窗户上都可能有百叶窗或窗帘。当你搬进新建筑时，如果你还没有考虑购买窗户护理，你就会把窗帘挂在窗户上。如果你选择所有的硬木地板，你会想要在某些地方的地毯。此外，您老房子的所有家具都适合新的地方吗？这些都是买家有时忘记计划的成本。
建造一座房子而不是购房可能看起来像是一个令人生畏的前景，但对于真正想要定制房屋的房主来说，这是唯一的方法。通过开始关于所涉及的过程的良好教育，这将是一个更令人愉快的事业，结果是无法击败的：你自己的梦想家园。
