租房与买房：哪一个适合我？

我应该租还是应该买？曾经一个简单的租房租房买房的问题现在要复杂得多。在最长的时间里，人们认为，一旦你获得并节省了足够的钱，你就会买房子，因为所有权是梦想，也是最负责任的决定。但这不一定是这种情况。今天的生活是不同的，许多人出于各种原因租房而不是买房子。它曾经像运行数字一样简单，看看你是否买得起房子，但现在有更多的生活方式因素在起作用。

首先，从投资角度来看，房屋所有权一直被视为建立财富和安全的重要一步。这是因为物业的价值通常会升值，并且比投资所带来的利润更多。回顾过去十年房地产抵押贷款危机，您可以看到价值升值不再是保证。无数人目前仍然拥有“水下”的房屋，这意味着他们欠抵押贷款的金额大于房屋的销售价值。

内容

租房
- 费用
- 租赁的优点
- 出租的缺点
购买
- 购买成本
- 其他费用
- 购买的好处
- 购买的弊端

此外，全球一些住房市场的价格飙升至许多人 - 特别是首次购房者 - 无法负担进入住房市场的程度。根据财政研究所的数据，获得中等收入的千禧一代发现很难买入，因为房价增长远远快于收入。

据NYpost称，最后，许多千禧一代认为，由于学生债务和信贷方面的挑战，他们买不起房子。此外，年轻人决定他们不想承担维持费用，而是选择租房并有更多的空闲时间，不花钱（和他们的钱）进行家庭装修和维修。

你需要一个住的地方，那么你如何决定租房与买房最适合你？如前所述，许多因素在起作用，因为买房不再仅仅是一项投资决定。我们已经看了两者所涉及的成本，以及租房与买房的各种利弊。 阅读本指南并自行决定租房与买房。

租房

费用

如果现金是一个问题，租房前所需的钱比买房子要少。但是，租用新公寓和搬家需要花费大量的费用。

出租 - 通常，您需要提前支付第一个月的租金。入住时，有些酒店还要求您支付上个月的租金。这可能会也可能不会作为保证金。

保证金 - 这是您在需要维修或额外清洁的财产损坏时向房东支付的一笔款项。此外，许多业主从保证金中扣除了搬家清洁费，用于维修，重新粉刷和清洁租户。重要的是要了解您所居住的州的法律，以确保您要求支付的存款是合法的。虽然大型租赁集团可能会合规，但个别或小型租赁公司可能不合规。

费用和额外的存款- 有一个宠物？好消息是越来越多的公寓社区允许某些类型的宠物。缺点是您可能需要支付额外的押金和/或费用才能养宠物。这可以消除宠物事故和地板额外磨损可能需要的额外清洁费用。

搬家 - 无论你是否正在购买房子，你都必须移动你的东西，在某些时候，这项工作可能会变得太大而无法自己处理。如果你打算自己动手，你需要为搬家公司留出钱，或至少租用搬运车。

租房保险 - 并非所有房东都要求租房者为其财物提供保险，但建议这样做。如果发生抢劫，火灾或与天气有关的灾难，租房保险可以帮助您更换家具，小家电和个人物品。根据州农场保险，第一步是通过列出所有物品及其价值来确定您的物品的价值。保单的费用因地点，公寓类型和您选择的保险金额而异。一些较大的租赁社区可能需要租房保险证明才能入住。

公用事业 - 公用事业是否包含在您的租金中会有所不同。一些房东可能包括水或热，但不包括其他服务。明确租金涵盖哪些公用事业以及每个月需要预算的公用事业。

洗衣店。如果您在公寓或家中没有洗衣机和烘干机，那么您需要付费才能在自助洗衣店办理。如果您正在租房，这可以加起来并且应该是您家庭预算中的订单项。

租赁的优点

维护或修理不是您的问题

租赁是免维护的生活方式。所有维修和主要设备更换都是房东的责任。当热量或空调耗尽并且您需要工作时，这可以是实时和节省压力。

搬家是一件轻而易举的事

只要您的出发符合您的租约条款，您就可以自由地打包并搬到其他地方，无论是在城镇还是在全国各地。没有房子可以担心以足够高的财务价格出售的价格出售。这就是为什么租房与买房往往是经常换工作或经常转移到另一个公司所在地的人的最佳选择。

租房与买房更便宜

当你租房时，没有大笔首付可以节省，你不必担心房价波动。如果财产价值下降，那不是你的问题。剩下的现金可以留在您的投资账户中。

信用评级不是一个大问题

要获得住房抵押贷款并获得良好的利率，您需要一个很好的信用评分。即使您在申请租房时需要进行信用检查，但通常不像抵押贷款信用检查那么严格。除非您的背景有大的危险信号，例如破产或特别信用低分，否则您将能够租借。此外，如果您的财务状况不稳定或不稳定，租赁可能是更好的选择。

出租的缺点

没有房地产权益

尽管按时支付租金并妥善保管房产，但您没有建立任何股权。这意味着，当您离开酒店时，您将不会积累任何房地产财富。根据您居住的地方和个人情况，这可能是一个缺点。

没有税收优惠

尽管税法有所变化，但房主仍有可能在其所得税申报表，联邦/州或州一级扣除部分抵押贷款利息和财产税。对于一些租房者来说，这可能是一个主要因素，特别是那些收入较高的租房者。

上涨租金

一般来说，房东会提高租金以跟上市场并支付不断上涨的成本。定期抵押贷款的房主不会面临同样的不确定性，无论房地产市场是上涨还是下跌，都可以计划在贷款期限内保持稳定的付款。在出租物业中，您无法控制租金是涨还是涨多少。

没有保证

尽管法律禁止非法驱逐，并且如果您无法续租，但需要提前通知，但无法保证您能够无限期地入住租赁物业。即使您是模范租户，房产也会出售，转换为公寓或以其他方式改变，这意味着居民必须继续前进。只要房主继续支付抵押贷款，他或她就不必搬家。

购买

购买房屋可能是一个很好的决定，但在您开始寻找之前，了解您能买得起的东西至关重要。大多数金融专家会告诉您，住房总成本不应该是您每月总收入的28％-30％。同样重要的是要记住，在许多市场中，起始房屋供不应求，这些房产的竞争更加激烈。如果您已经查看了预算和信用状况以及想要购买房屋的事情，请考虑以下因素：

购买成本

您可以想象，购买房屋的前期成本远远高于租房成本。如果您已经考虑过租房而不是购房并认为您想购买，请考虑您需要的这些金额，然后才能将钥匙送到您自己的地方。

保证金。当你找到自己喜欢的房子时，除了提出要约之外，你还必须向卖家提供支票作为“保证金”。通常，大约1％到3％的销售价格，这笔钱向卖家表明买家对这个报价很认真。如果要约被接受，那么当买方收到付款信用时，这笔钱将进入托管账户，直到房产关闭为止。

首付 - 这是向卖方提出要约时需要指定的另一笔金额。总金额是您在结账时支付的购买价格的百分比。根据抵押贷款的类型，您的信用评级和当地住房市场，理想的首付款通常为20％。一些抵押贷款允许10％的首付款和贷款联邦住房管理局（FHA）可低至3.5％。

评价 - 在抵押贷款获得批准之前，买方必须对房产进行评估。这样做是为了确保销售价格与房屋的市场价值相匹配。评估通常花费在300美元到500美元之间。

检查 - 虽然贷方可能不要求这些，但是由持照专业人员进行检查总是一个很好的投资。检查可以识别买家未注意到的缺陷或需要的维修。如果发现任何严重缺陷，可能会导致与卖方协商谁支付或处理维修或装修。这些也花费大约300美元到500美元。如果您居住在氡或霉菌测试有益的区域，可能会涉及一些额外费用。

物业税 房主必须提前支付房产税，因此根据您购买的税收周期，房产税的一部分可能包含在结算成本中，以偿还卖方已经支付的时间。

房主保险。在您关闭时在虚线上签名之前，您需要提供证据证明您购买了房主的保险。保费通常每年支付，因此您必须预先支付第一年的保费。

私人抵押贷款保险。如果您支付的首付款低于购买价格的20％，您可能需要购买私人抵押贷款保险。该政策保护贷款人，以防其必须取消抵押品并以折扣价出售。付款将根据预付定金和买方的信用评级而有所不同。

额外成交费用。很难说这些将包括什么，因为很大程度上取决于财产，地点和您的个人抵押情况。典型的费用和成本可包括信用报告费，贷款发放费，洪水证书，产权保险，记录税等。结算成本通常为销售价格的2％至4％。当然，抵押贷款提供商通常有不同的选择，将较高的利率与较低的成交费用相结合，反之亦然。

其他费用

一旦您购买了房产，您将需要定期抵押付款以及房产税和保险。一些贷方将允许您在每月付款中包含税金和保险。这笔款项将保留在托管账户中，直到贷方代表您支付费用为止。

公用事业 - 一旦拥有房屋，所有公用事业都是您的责任。对水，天然气，电力，垃圾和回收，电缆和互联网进行预算是个好主意。

保养。这不是房屋所有权的乐趣之一，但绝对是主要责任。维护包括从出现问题时的维修到定期更换老化设备和固定装置的所有内容。此外，加热和空调等大型设备需要定期检查和调整，以确保它们正常有效地工作。家庭维护预算还需要考虑您自己不会做的任何工作，例如清洁，涂漆，除雪，庭院工作和其他景观美化。一个基本准则是计划预算1％的房屋维修和维护价值。

您还需要有一个大型维修基金，例如，如果您需要更换破损的窗户，弄脏的地毯或墙上的洞。许多维修比人们想象的要贵！

家具。无论何时搬入房屋，都需要购买各种新灯具或硬件以及其他家具。你会想要为这些购买留出一些钱。如果您是第一次购房者，除非您从同样大的出租房产搬迁，否则您很可能需要购买更多家具。无论您是购买新家具还是二手件，费用都需要计入您的预算，即使是在较长时间内。

移动成本。根据您拥有的东西，您可能会或可能无法逃离租用卡车并自己动手。如果没有，你会想要从搬家公司得到估计，因为根据所有物的数量和行驶距离，这可能会从500美元到几千美元。

翻新和重新装修。自己建房是房屋所有权的一部分。当然，这有自己的价格标签。如果您认为需要进行重大改造项目才能让您在新家中感到高兴，那么在您投入特定房屋之前，对于他们将花费多少成本进行实际估算至关重要。如果平方英尺很大，即使是新的地毯或硬木地板修补也可能会花费数千美元。

购买的好处

尽管付出了所有的代价，购买房屋对许多人来说仍然是一个很好的决定。如果您不希望从该地区搬出更长的时间并获得良好的信誉，购买房屋可能是正确的决定。此外，如果价格上涨，等待可能会很昂贵。

你将建立公平

拥有一所房子可以让你建立公平。每次按揭付款，您将支付贷款本金 - 尽管可能是小额贷款。如果您已经还清了至少20％的本金，那么如果利率下降到足以使其在经济上有价值的话，您就可以为抵押贷款再融资。根据该纽约时报房主平均拥有的净资产（195,400美元）是平均租房者的5倍（5,400美元）。此外，您对房屋的重大改进将有助于提高其价值，但您不应指望收回任何装修或改进的全部费用。

一些税收优惠

作为房主，拥有房屋有一些税收优惠。等待更改联邦税法在美国，很难说将来会有什么减税措施，但是，如果你逐项扣除，它目前可以扣除房屋抵押贷款利息。物业税目前也可以扣除。

在许多州，如果您拥有住房并住在其中，您可能有资格获得宅基地豁免。这意味着您房屋的特定金额将免征房产税，从而节省成本。

租金收入可能性

如果您拥有自己的房屋，您可以出租部分房屋，以帮助支付抵押贷款和费用。即使通过Airbnb或其他共享服务进行短期租赁也可以帮助您节省成本。如果您遇到财务困难并需要帮助支付费用，这是一个很好的选择。

建立社区

无论何时购买房屋，您都会成为邻居的一部分，而这个街区不像公寓楼那么短暂。与邻居会面并住在您孩子的朋友附近可以帮助您发展社区并增加人际关系。所有这些都让生活变得更加丰富。